38.4 C
Chiang Mai
วันพฤหัสบดี, กันยายน 18, 2025
หน้าแรก ผู้บริโภค สิทธิผู้บริโภค โฆษณา “น้ำไม่ท่วม”ของบ้านจัดสรร

โฆษณา “น้ำไม่ท่วม”ของบ้านจัดสรร

เทรนด์โฆษณา “น้ำไม่ท่วม”ของบ้านจัดสรร สร้างความสนใจให้กับผู้กำลังจะซื้อบ้าน ซึ่งในความเป็นจริงการโฆษณาเช่นนี้ ต้องมีหลักฐานที่เชื่อถือได้

                 

                การตัดสินใจ ว่าจะเชื่อโฆษณา อย่างน้อยจะประกอบด้วย การตัดสินใจเกี่ยวกับระบบจัดการ 5 ด้าน คือ (1)โครงการบ้านจัดสรร(2)ทำเล ถนน ชุมชน สิ่งแวดล้อม(3)นโยบายการป้องกันน้ำท่วมของท้องถิ่น จังหวัด และรัฐ (4)ความต้องการของผู้บริโภคและ(5) กฎหมายและสิทธิ

การจัดการของบ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง ประการแรกคือ บ้านจัดสรร ต้องมีระบบการดำเนินตามมาตรฐานของการบ้านจัดสรร ซึ่งกฎหมายกำหนดให้เป็นนิติบุคคล และมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อการคุ้มครองผู้บริโภค การทำสัญญา การซื้อขาย  ในส่วนของบ้านจัดสรรอะไรที่จะบอกได้ว่า มีมาตรฐาน และมีมาตรการป้องกันน้ำท่วม เช่น พื้นที่เดิมเป็นทุ่งนา หรือที่ลุ่ม มีระบบการปรับพื้นที่อย่างไร มีถนนมาตรฐานหรือไม่  ระบบน้ำเป็นอย่างไร รวมทั้ง การระบายน้ำ สาธารณูปโภคต่างๆ ส่วนแบบบ้านก็มีความสำคัญ ว่าเป็นแบบใด  มีระบบการติดตั้งระบบไฟฟ้าแบบไหน   ซึ่งโครงการบ้านจัดสรรที่โฆษณา ต้องสามารถอธิบายและให้เอกสารที่แสดงถึงระบบการป้องกันตามที่มีการโฆษณา รวมถึง การจัดการของหมู่บ้าน ว่ามีการดำเนินการโดยใคร เมื่อมีการซื้อขายและเข้าไปอยู่แล้ว

ส่วนทำเล ถนน ชุมชน สิ่งแวดล้อม ซึ่งจะมีผลต่อกันและกันภายในเขตพื้นที่นั้นๆและพื้นที่ใกล้เคียง หากว่าบ้านจัดสรรมีมาตรการป้องกันน้ำท่วมที่เพียงพอภายในโครงการแต่หากไม่ดูสภาพแวดล้อมที่เกี่ยวข้อง ก็ไม่อาจเชื่อถือได้ ดังนั้นโครงการบ้านจัดสรรต้องสามารถอธิบายสภาพใกล้พื้นที่ ว่าถนน เป็นอย่างไร มีแหล่งพักน้ำตรงไหน มีสภาพบ้านเรือนของชุมชนในพื้นที่อย่างไร  ผู้จะซื้อก็ต้องศึกษาให้ถ้วนถี่ถึงสภาพแวดล้อม เนื่องจากบทเรียนจากน้ำท่วมบอกให้รู้ว่า ระบบทุกส่วนสัมพันธ์กัน ไม่สามารถแยกจัดการได้  บ้านจัดสรรจึงควรมีส่วนร่วมกับชุมชน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับสภาพแวดล้อม

ดูด้านนโยบายท้องถิ่น และนโยบายระดับจังหวัด ระดับชาติ ว่า มีการนโยบายเกี่ยวกับการป้องกันน้ำท่วม หรือมีระบบบริหารจัดการเรื่องน้ำอย่างไร มีการจัดการเรื่องสภาพแวดล้อม หรือสิ่งแวดล้อมอย่างไร มีระบบเตือนภัย ระบบข้อมูลข่าวสารในชุมชนอย่างไร การบริหารท้องถิ่นมีแนวทางอย่างไร โครงการบ้านจัดสรรหรือผู้บริโภค หรือชุมชน ควรมีส่วนร่วมในการผลักดันหรือร่วมพัฒนาอย่างไร

ที่สำคัญคือการตัดสินใจของผู้บริโภค หรือผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้าน ที่ต้องสร้างความชัดเจนในตนเองและครอบครัวว่า ต้องการบ้านแบบไหน หากมีโฆษณาว่าน้ำไม่ท่วม จะเชื่อได้หรือไม่ จะต้องรอบคอบและมีความรู้ มีข้อมูลในเรื่องใด นอกเหนือจากข้อมูลของโครงการที่โฆษณา ซึ่งต้องหาข้อมูลประกอบให้รอบด้าน จากนั้นก็มาดูทุกอย่างที่เป็นมาตรฐานของบ้านจัดสรร การทำสัญญา การโอน  ผู้บริโภค ต้องรอบคอบ รู้เท่าทันบ้านจัดสรร และวางแผนให้ดี

ประการสุดท้ายคือด้านกฎหมายและสิทธิ  บ้านจัดสรร มีกฎหมายเกี่ยวข้องหลายฉบับ โดยเฉพาะด้านการคุ้มครองผู้บริโภค ที่ควบคุมดูแลมาตรฐานรวมทั้ง การทำสัญญาซื้อขาย และการโฆษณา รวมถึงการรับร้องเรียน นอกจากนี้ยัง กฎหมายเกี่ยวกับการเงินการธนาคาร กฎหมายที่ดิน  กฎหมายสิ่งแวดล้อม  ซึ่งผู้บริโภคและเจ้าของโครงการต้องรับรู้กฎหมาย รวมทั้งสิทธิของผู้บริโภค ที่ต้องได้รับข้อมูลจากโครงการอย่างครบถ้วนถูกต้อง มีการทำสัญญาอย่างเป็นธรรม และสามารถร้องเรียนเมื่อมีปัญหา

การช่วยกันพัฒนาระบบป้องกันน้ำท่วม เป็นเรื่องที่ดี บ้านจัดสรรควรมีส่วนร่วมด้วย เพราะที่ผ่านมาบ้านจัดสรรมักแยกตัวจากชุมชน ไม่สนใจชุมชน ไม่สนใจท้องถิ่น ถึงเวลาที่ต้องช่วยกัน

 

              ผู้บริโภค ควรต้องรอบคอบ ศึกษาให้ดีก่อนซื้อบ้าน ศึกษากฎหมายและสิทธิ  สืบค้นความเป็นมาของหมู่บ้านจัดสรร ใครเป็นผู้ดำเนินการ หรือมีประวัติของการร้องเรียนจากผู้บริโภคหรือไม่  และต้องติดตามใกล้ชิดหากตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร เพราะไม่ใช่เพียงเรื่องน้ำท่วม แต่ที่ผ่านมามีการร้องเรียนปัญหาบ้านจัดสรรมากมาย แสดงให้เห็นว่า มีปัญหาหลายด้าน ผู้บริโภคควรรรอบคอบให้มาก

หากถามว่า การโฆษณาว่าน้ำไม่ท่วม ถือเป็นสัญญาหรือไม่ ก็ต้องตอบว่า ถือเป็นสัญญา เพราะป้ายโฆษณา โบชัวร์หรือสื่อทุกประเภทที่โฆษณาบ้านจัดสรรถือเป็นการสัญญากับผู้ซื้อ

สุภฎารัตน์ สุธีพรวิโรจน์

[email protected]

 

- Advertisment -

Most Popular

อาหารทำเอง : ต้มจืดจิงจูฉ่ายลูกชิ้นหมูบด

เป็นช่วงที่หลายคนทำอาหารด้วยตัวเองอยู่ที่บ้านโดยใช้วัตถุดิบรอบบ้าน สำหรับสายคนที่รักจะกินอาหารที่ปรุงได้สะดวกวันนี้เสนออาหารที่ใช้พลังงานในการทำมากกว่าใส่ทุกอย่างลงหม้ออีกสักนิด จนทำให้รู้สึกว่าทำอย่างนี้ได้ด้วยเหรอ ต้มจืดจิงจูฉ่ายลูกชิ้นหมูบด เมนูคิดค้นด้วยการที่จู่ๆ ก็มีเครื่องบดหมูอยู่ในบ้าน ทำให้รู้ว่าเครื่องบดหมูในตลาดที่เคยเห็นตอนเด็กมีขนาดแบบเล็กด้วย พื้นฐานคือเครื่องปั่นนี่แหละ แต่ใบมีดออกแบบมาทำหมูบด แบบบดค่อนข้างละเอียดเหมือนกับหมูเด้ง เพียงแต่เราทำเป็นทำนองลูกชิ้นหมูบด วัตถุดิบ

รสสมุนไพร

การเรียนรู้เรื่องรสอาหาร ทำให้เราเข้าใจเรื่องอาหาร ได้อรรถรสของอาหาร ได้คุณค่าและประโยชน์ การเรียนรู้เรื่องรสสมุนไพร ทำให้เราเรียนรู้สรรพคุณ ความสมดุล ตัวอย่างสมุนไพร รสเผ็ดร้อน ตัวอย่างสมุนไพรรสฝาด ตัวอย่างสมุนไพรรสหอมเย็น เราอาจพบสมุนไพรเหล่านี้ ในตำรับยาหรือบางชนิดก็เป็นสมุนไพรใกล้ตัว เป็นอาหารในชีวิตประจำวัน ©สุภฎารัตน์        

สายบัว

ความงามกับอาหาร มักเป็นของคู่กันเสมอ เช่นเดียวกับบัวสาย ที่เราเอาส่วนต้น หรือที่เรียกสายบัว มาเป็นอาหาร     ฤดูฝนนี้แหละ ที่บัวได้ชูช่อดอกสวย มีก้านอ่อน ยาวๆ ให้เราได้นำมารับประทาน   อันที่จริง ก็เสียดายดอกมาก งดงามเสียเหลือเกิน แต่ก็นะ วิถีชาวบ้าน อาหารรอบรั้ว รอบหนองบึง ©สุภฎารัตน์      

มะอึกไร้หนาม

มะอึก หรือคำเมืองเรียกว่า มะเขื่อบู่ เป็นกลุ่มผักที่อยู่ในเมนูน้ำพริกมะอึก หรือใส่ลงไปในน้ำพริกกะปิ ได้รสออกเปรี้ยวแกมขื่นเล็กน้อย และมีเนื้อสัมผัสในการรับประทาน ชวนให้อร่อย ปกติต้นมะอึกจะมีหนาม แต่ว่าปัจจุบันพบว่า นิยมปลูกแบบมะอึกไร้หนาม ลำต้นจะไม่มีหนาม ต้นค่อนข้างใหญ่  ใบกว้างใหญ่มาก มีผลใหญ่ มีขนนุ่มคลุมทั้งผล  เมื่อยังไม่สุกจะมีสีเขียวจัด พอเริ่มสุกจะมีสีเหลือง สุกเหลืองคาต้นได้นาน เก็บมาแล้วก็อยู่ได้นานเป็นสัปดาห์โดยไม่ต้องใส่ตู้เย็น การปลูกใช้เมล็ด เพาะเป็นต้นกล้าก่อนก็ได้ แต่ที่บ้าน เมล็ดหว่านๆไว้  ไม่เห็นงอก แต่พอตัดต้นไม้ใหญ่ กลับงอกขึ้นมามากมาย ปลูกง่าย...

Recent Comments